Артемовский городской округ

Обеспечение кредита — позволяет минимизировать риск невозврата суммы основного долга и процентов по нему. Кредит может выдаваться без обеспечения без залога — единичный случай. Обеспечение залог — движимое имущество; банки предпочитают универсальное оборудование; в случае не возврата кредита - реализация оборудования; Залог — транспортное средство; Залог - недвижимое имущество сооружения, земельные участки, здания ; Залог — товарно-материальные ценности; ценные бумаги векселя, акции ; Залог поручительством — по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение его обязательства полностью или в части. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов. Метод финансирования инвестиционного проектавыступает как способ привлечения инвестиционных ресурсов в целях обеспечения финансовой реализуемости проекта. В качестве методов финансирования инвестиционных проектов могут рассматриваться: Источники финансирования инвестиционных проектов представляют собой денежные средства, используемые в качестве инвестиционных ресурсов. Их подразделяют на внутренние собственный капитал и внешние привлеченный и заемный капитал. Внутреннее финансирование самофинансирование обеспечивается за счет предприятия, планирующего осуществление инвестиционного проекта.

Методы финансирования инвестиционных проектов

Налоговое и правовое консультирование инвестиции и кредиты инвестиции — это вложение средств в различные сферы экономики с целью получения дохода. Кредит — это банковские инвестиции, с целью получения дохода, но не с бизнеса, а за счет выделения заемных средств. инвестиции и кредиты сегодня являются основными финансовыми инструментами развития бизнеса, соответственно, задачи по привлечению инвестиций и кредитов являются приоритетными для управляющего звена.

Обеспечить приток денежных средств со стороны возможно за счет высокого уровня доверия со стороны инвесторов и банков.

При осуществлении инвестиционного проекта, финансирование инвестиций собственные средства (самофинансирование); заемные средства.

Оптимизация управления заемными средствами в ходе осуществления инвестиционного проекта Предположим, что некая фирма рассматривает возможность осуществления определенного инвестиционного проекта. Собственных средств фирмы для этого недостаточно. В то же время имеются кредитные организации, которые могут предоставить недостающие средства.

Имеется план вложений в проект и поступлений от него. Известна цена привлеченных средств процентная ставка. Управление движением денежных средств в ходе осуществления инвестиционного проекта включает финансирование требуемых вложений в проект, прием поступлений от него, получение и обслуживание кредитов. Представление об этом дает следующий пример табл.

Предполагается, что все поступления от проекта, вложения в него, а также начисление процентов на остаток долга делаются в конце года. В дальнейшем долг погашался равными суммами, а оставшаяся часть поступлений составляла чистый доход фирмы. В столбцах приводятся итоговые результаты по получению кредитов и их обслуживанию, в столбце 5 - совокупные обязательства фирмы перед кредиторами. В рассмотренном примере фирма могла бы вначале все поступления от проекта направлять на погашение долга и лишь после его полного погашения получать чистый доход.

Или, наоборот, оставить выплату долга на период завершения проекта.

Проектное финансирование является одним из востребованных методов финансирования инвестиционных проектов. Однако в современном состоянии этого вопроса наблюдается много неясностей, неточностей, подмены понятий. Зачастую подход к анализу и оценке схем проектного финансирования носит однобокий характер. Срок публикации - от 1 месяца. Следует считать, что основная цель инвестиционного проекта — это реализация проекта, максимально удовлетворяющего потребности заказчика.

Финансовая состоятельность инвестиционных проектов Существует прямая зависимость стоимости заемных средств от коэффициента.

Для предоставления инвестиционному проекту статуса приоритетного также необходимо: Объем собственных средств инвестора должен составлять не менее 15 процентов от общей стоимости инвестиционного проекта. Собственными средствами инвестора считаются: Основными критериями отбора инвестиционных проектов для предоставления статуса приоритетного являются: Объем средств, направляемых на предоставление государственных гарантий для целей реализации приоритетных инвестиционных проектов, устанавливается законом о республиканском бюджете Республики Дагестан на очередной финансовый год.

Срок предоставления государственной гарантии для целей реализации приоритетного инвестиционного проекта не может превышать пяти лет. Доля заемных средств, привлекаемых инвестором под государственную гарантию, должна составлять не более 50 процентов от полного объема финансирования приоритетного инвестиционного проекта. При предоставлении инвестиционного налогового кредита проценты, взимаемые за пользование инвестиционным налоговым кредитом, устанавливаются в размере одной второй ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА Инвесторы, заключившие инвестиционные соглашения с Республикой Дагестан и арендующие для целей реализации приоритетных инвестиционных проектов земельные участки и иные объекты недвижимости, находящиеся в государственной собственности Республики Дагестан, освобождаются в течение срока действия инвестиционного соглашения от арендной платы за арендуемые земельные участки и объекты недвижимости в части платежей, зачисляемых в республиканский бюджет Республики Дагестан. В случае, если организация имеет право на снижение ставки по налогу на прибыль в соответствии с несколькими законодательными актами, то снижение ставки производится в соответствии с одним законодательным актом по выбору налогоплательщика.

Налоговые льготы предоставляются инвесторам, реализующим приоритетный инвестиционный проект, в течение срока окупаемости инвестиционного проекта, но не более пяти лет с начала финансирования указанного проекта. Общая сумма льгот, предоставляемых инвесторам, реализующим приоритетный инвестиционный проект в соответствии с настоящим Законом, не может превышать сумму инвестиций, направленных на реализацию конкретного приоритетного инвестиционного проекта.

Инвесторы, реализующие приоритетный инвестиционный проект, обязаны обеспечить раздельный бухгалтерский учет прибыли и учет инвестиций, направляемых на реализацию приоритетного инвестиционного проекта, и наряду с годовой бухгалтерской отчетностью представлять в налоговые органы справку об объемах инвестиций на конец отчетного года с выделением инвестиций на указанный приоритетный инвестиционный проект. Льгота по налогу на имущество организаций Освобождаются от налогообложения:

Государственная программа поддержки инвестиционных проектов

Проблемы кредитования инвестиционных проектов, влияние на реальный сектор экономики Лолаева Зарина Знауровна студент магистрант, Северо-Кавказский горно-металлургический институт, РФ, Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ Банковское кредитование инвестиционных проектов в условиях рыночной экономики является способом участия кредитной организации в инвестиционном проекте и экономики, в частности. Составление инвестиционного проекта в дальнейшем должно подразумевать возврат заемных средств посредством создаваемых проектом финансовых потоков.

Из этого следует то, что от успешности реализации проекта зависит возвратность кредитных средств и сама прибыль по этой операции. Это обстоятельство нельзя оставлять без должного внимания, именно поэтому задача эффективного анализа факторов риска и их оценки служит для кредитной организации и проектного риск — менеджмента в частности, задачей основной и важной в проведении подобных операций.

Создан Совет по поддержке инвестиционных проектов, реализация которых планируется с привлечением заемных средств по программе проектного.

По объекту материальных инвестиций: По характеру финансирования инвестиций: В процессе анализа инвестиционных проектов часто возникает вопрос, какому проекту отдать предпочтение, если проект отличается некоторыми параметрами эффективности, то есть, если проекты выигрывают по разным критериям? Например, какое решение принять, если у одного проекта меньше риск, а у другого — выше эффективность? Поэтому необходим системный подход к решению вопроса с учетом экономической, производственной, социальной, экологической и даже политической ситуации для каждого конкретного случая.

В основе процесса принятия управленческих решений инвестиционного характера лежат оценка и сравнение объема предполагаемых инвестиций и будущих денежных поступлений. В настоящей практике существуют несколько методов оценки эффективности инвестиционных проектов. Метод определения чистой текущей стоимости. Данный метод является самым распространенным и основан на сопоставлении величины исходной инвестиции С с общей суммой дисконтированных чистых денежных поступлений, генерируемых ею в течение прогнозируемого срока.

Поскольку приток денежных средств распределен во времени, он дисконтируется с помощью коэффициента , устанавливаемого аналитиком инвестором самостоятельно, исходя из ежегодного процента возврата, который он хочет или может иметь на инвестируемый капитал. Допустим, делается прогноз, что инвестиция С будет генерировать в течение лет, годовые доходы в размере Р1,Р2,….

Финансирование инвестиционной деятельности

Источник финансирования инвестиционных проектов делятся на три группы: К собственным средствам относятся амортизационные отчисления, чистая прибыль, средства от реализации излишних активов. Заемные средства — это денежные ресурсы, полученные в ссуду на определенный срок и подлежащие возврату с уплатой процента. К заемным средствам относятся кредиты банков, средства бюджетов разных уровней, представляемые на возвратной основе, инвестиционный лизинг , выпуск облигаций , товарные кредиты и другие.

Финансовая реализуемость инвестиционных проектов риском и доходностью: использование большей суммы заемных средств увеличивает риск.

Точный расчет величины возможен только при помощи компьютера. Соответствующее допущение метода определения внутренней ставки вложение по внутренней процентной ставке , как правило, не представляется целесообразным. Поэтому метод определения внутренней нормы рентабельности без учета конкретных резервных инвестиций или другой модификации условий не следует применять для оценки абсолютной выгодности, если имеют место комплексные инвестиции и тем самым происходит процесс реинвестирования.

При этом типе инвестиций возникает также проблема существования нескольких положительных или отрицательных внутренних процентных ставок, что может привести к сложности интерпретации результатов, полученных методом определения внутренней нормы рентабельности. Метод определения внутренней нормы рентабельности для оценки относительной выгодности не следует применять, как отмечено выше, путем сравнения внутренних процентных ставок отдельных объектов.

Вместо этого необходимо проанализировать инвестиции для определения разницы. Если речь идет об изолированно осуществляемых инвестициях, то можно сравнить внутреннюю процентную ставку с расчетной, чтобы сделать возможным сравнение выгодности. Если инвестиции для сравнения выгодности имеют комплексный характер, то применение метода определения рентабельности является нецелесообразным. Преимуществом метода внутренней нормы рентабельности по отношению к методу чистого дисконтированного дохода является возможность его интерпретирования.

Он характеризует начисление процентов на затраченный капитал рентабельность затраченного капитала. Таким образом, оценка инвестиций с помощью данного метода основана на определении максимальной величины ставки дисконтирования, при которой проекты останутся безубыточными. Критерии , и , наиболее часто применяемые в инвестиционном анализе, являются фактически разными версиями одной и той же концепции, и поэтому их результаты связаны друг с другом.

Финансирование инвестиционных проектов: проведение анализа:

- время окончания инвестиционного проекта, 1 - банковская депозитная ставка процента. Вкладываются заемные средства, которые нужно возвратить в конце жизненного цикла проекта. И 2 можно рассчитать по формуле:

по разработке бизнес-планов инвестиционных проектов. ГЛАВА 1 . В случае, если срок возврата заемных средств равен либо превышает период от.

Источники финансирования инвестиций Источниками финансирования инвестиций являются собственные, привлечённые и заёмные средства. Собственные средства являются внутренними, а привлеченные и заемные — внешними [2]: Собственные средства уставный капитал, чистая нераспределенная прибыль, амортизационные отчисления, реинвестируемая часть внеоборотных активов выручка от реализации оборудования, продажи незавершенного строительства, ликвидационная стоимость основных средств.

Привлеченные средства эмиссия акций, безвозвратное целевое финансирование. Заемные средства кредит банка или других кредитных учреждений, эмиссия облигаций, целевые государственные инвестиционные кредиты на возмездной основе. Инвестиционный проект[ править ] Инвестиционный проект - это любые предложения мероприятия , ориентированные на получение выгоды и требующие для своей реализации расхода или использования капитальных ресурсов [2].

Документация для осуществления капвложений проектно-сметная документация; бизнес-план, включая обоснование необходимых инвестиций, расчет экономической эффективности; график осуществления проекта с указанием объемов работ и сроков исполнения. Процесс осуществления капитальных вложений в три этапа предынвестиционный; инвестиционный; освоения производства с выходом на проектную мощность эксплуатационный.

Учет фактора времени в расчетах экономической эффективности Расчетный период инвестиционного проекта — период реализации проекта и отдельные интервалы времени шаги , в течение которых осуществляется оценка обоснование проекта и обеспечивается получение предусмотренных проектом результатов. По окончании расчетного периода предприятие окупает вложенные инвестиции, а в последующие периоды за пределами расчетного периода деятельность должна показывать устойчивую прибыль [2].

Финансирование инвестиционного проекта

С учетом возможностей предприятия, осуществляющего инвестиционную деятельность проект или проекты , существуют три подхода к финансированию этой деятельности: При финансировании конкретных инвестиционных проектов обычно рассматривают различные организационные формы финансирования инвестиций с учетом возможных источников финансирования и специфики возможностей конкретных инвесторов.

Выделяют три принципиально различных организации способа финансирования инвестиционного проекта:

Заемные средства — это денежные ресурсы, полученные в ссуду на при финансировании крупных инвестиционных проектов привлечение капитала .

В их числе можно назвать: Заемные средства — это денежные ресурсы, полученные в ссуду на определенный срок и подлежащие возврату с уплатой процента. Мобилизация привлеченных и заемных средств осуществляется различными способами. Основные из них — привлечение капитала через рынок ценных бумаг, рынок кредитных ресурсов, государственное финансирование. Средства, подученные в результате эмиссии и размещения ценных бумаг, служат одним из основных источников финансирования инвестиций.

Средства от эмиссии акций являются одним, из наиболее широко используемых для финансирования инвестиций источников, который активно применяется акционерными обществами для привлечения акционерного капитала. Увеличение собственного капитала через выпуск акций возможно при преобразовании фирмы, испытывающей потребность в финансовых ресурсах, в акционерное общество или при выпуске уже функционирующим акционерным обществом новых акций, которые могут размещаться как среди прежних, так и среди новых акционеров.

В последнем случае прежним акционерам предоставляются, как правило, преимущественные права на приобретение новых акций в той пропорции, которая соответствует их доле в уже существующем акционерном капитале, прежде чем новые акции будут предложены сторонним инвесторам. Такая практика позволяет акционерам поддерживать свою долю в капитале на определенном уровне, сохраняя контроль над деятельностью акционерного общества.

При недостаточности средств для покупки дополнительных акций у прежних акционеров акции размещаются среди новых владельцев, что объективно уменьшает долю акций, сосредоточенных в руках у акционеров, и соответственно степень их участия в капитале акционерного общества. Одним из источников финансирования инвестиционной деятельности может быть эмиссия облигаций, направленная на привлечение временно свободных денежных средств населения и коммерческих структур.

Срок облигационного займа, как правило, должен быть не менее продолжительным, чем средний срок осуществления инвестиционного проекта, с тем чтобы погашение обязательств по облигационному долгу производилось после получения отдачи от вложенных средств. Привлекательность облигаций для потенциальных инвесторов во многом определяется условиями их размещения. Условия облигационного займа включают:

Ваш -адрес н.

-консалтинг Оценка эффективности инвестиционных проектов позволяет оценить риски и выгоды, связанные с вложениями собственных активов предприятия или с привлечением заемных средств. Тщательный финансовый анализ прогнозируемых затрат, доходов и прибыли становится надежным основанием для отказа от неперспективных путей развития и выбора оптимальных вариантов с гарантированным выводом изначальных вложений на окупаемость.

Инвестиционно-финансовый консалтинг от — это действенное решение для принятия правильных управленческих решений, обеспечивающих уверенно растущий денежный поток для организации с достижением максимальных параметров приведенной стоимости по отношению к капитальным вложениям.

жетные ресурсы), а также средств населения ком инвестиционного проекта, спектра .. Прочие заемные и привлеченные средства, млн. руб .

К таким можно отнести многие проекты инженерного обеспечения, транспортного развития, строительства муниципального жилья. Вместе с тем, не инвестируя в такие проекты, город обречен пользоваться устаревшей инфраструктурой, низкорентабельными технологиями, что в свою очередь снижает интерес и ограничивает возможности потенциальных инвесторов, деформирует полнокровный оборот капитала, увеличивает отложенный спрос на услуги и товары, и фактически лишает город будущих доходов и развития.

При анализе возможностей включения таких проектов в инвестиционный портфель для представления Инвестиционно-экономическому Совету города отдельно рассматриваются схемы обеспечения возвратности и потоки рефинансирования из статей городского бюджета будущих периодов с учетом, в частности, налоговой составляющей от инвестирования в такой проект , от внебюджетных источников, формирующихся, в том числе, в непосредственной связи с реализацией проекта.

В соответствии с экспертными оценками в частности, проведенными Международным Институтом строительства , прямое перераспределение в доходную часть городского бюджета следующего периода через взимание налогов, платежей, плат по использованию городской инфраструктуры и пр. Дополнительно к этому, сохраняется поступление в бюджет города налоговых платежей, плат за инфраструктуру и пр. При этом эффективность тем выше, чем более концентрированными оказались вложения, чем короче был период строительства и освоения капвложений.

Особенностью является возвратность средств от городского проекта программы не в форме прямого денежного потока доходов проектоустроителю от продаж, аренды, хозяйственной деятельности , из которых осуществляется возврат заемных средств, а в форме диверсифицированных, косвенных поступлений средств в городской бюджет, внебюджетные фонды в частности, дорожный фонд.

Вследствие этого, и с целью реализации неотъемлемого критерия инвестирования из фондов городских займов, а именно: Возврат может предусматриваться и из других городских фондов дорожного, валютного и пр. Во втором случае конструируется схема фактической замены одного типа недвижимости менее доходной, требующей инвестирования на более доходную.

Могут предусматриваться и смешанные А и Б формы обеспечения возвратности средств, инвестированных в городские проекты программы из фондов городских облигационных займов. Однако, в предсказуемой перспективе, данные комплексы по своему уровню станут основными в секторах потребителей растущего среднего класса России …. С этой точки зрения, городская программа с использованием валютного фонда имеет отчетливую перспективу высокой рентабельности.

Привлеченные и заемные средства предприятия-инвестора

Список целей инвестиционного кредитования может быть шире. Главное — продемонстрировать банку, что он не только вернет вложенные в ваше предприятие деньги, но и получит прибыль. Чтобы упростить процедуру принятия решения, банки разрабатывают стандартные требования к заемщику. На решение о выдаче инвестиционного кредита влияет и сфера деятельности предприятия. Например, в сельском хозяйстве выгодно инвестировать в закупку современной техники, использование которой снижает себестоимость продукции.

Заемные средства привлекаются в следующих ситуациях (цели кредитования): Источники финансирования инвестиционных проектов.

Целью настоящей Программы является создание механизма поддержки инвестиционных проектов, реализуемых на территории Российской Федерации на основе проектного финансирования, способствующего увеличению объемов кредитования организаций реального сектора экономики на долгосрочных и льготных условиях. Настоящая Программа устанавливает следующие базовые условия предоставления кредитных средств в целях реализации инвестиционных проектов, отобранных для участия в настоящей Программе: В целях реализации инвестиционных проектов могут привлекаться кредиты от различных уполномоченных банков.

Отбор инвестиционных проектов для участия в настоящей Программе и предоставления гарантий по кредитам, выданным в целях реализации инвестиционных проектов, отобранных для участия в настоящей Программе, осуществляется Межведомственной комиссией по отбору инвестиционных проектов, российских кредитных организаций и международных финансовых организаций, образуемой при Министерстве экономического развития Российской Федерации далее - Межведомственная комиссия. Положение о Межведомственной комиссии и ее состав утверждаются Правительством Российской Федерации.

Функции рабочего органа Межведомственной комиссии, включая организацию ее работы и обязанность по ведению реестра инвестиционных проектов, отобранных для участия в настоящей Программе далее - реестр инвестиционных проектов , и перечня уполномоченных банков, отобранных для участия в настоящей Программе далее - перечень уполномоченных банков , осуществляет Министерство экономического развития Российской Федерации.

Начинаем рассматривать инвестирование в недвижимость